В арендных ставках появился больший разброс

По оценке NAI Becar, которую приводит портал Retailer.RU, на конец второго квартала 2015 г. диапазон арендных ставкок в ТЦ Москвы составил $80-600 за кв. м в год для якорных арендаторов и $250-3250 за 1 кв. м в год – для операторов торговой галереи. Разброс стал столь существенным, так как с одной стороны, появилось больше «дешевых» предложений и ставка 250-400 за 1 кв. м в год уже не является исключением. С другой стороны, с уходом арендаторов высвобождаются и более дорогие помещения, на которые собственники официально пока не снижают ставки. По прогнозам экспертов консалтинговой компании RRG, в среднем арендные ставки на качественные торговые помещения в Москве могут снизиться в рублях по итогам года на 25-30%, в связи с падением оборота и снижения возможности оплачивать аренду по прежней цене. По мнению Олеси Дзюбы, директора отдела аналитики Colliers International, ставки уже достаточно низкие, и ситуация на рынке в целом стабилизировалась.

При этом каждая ставка формируется в ходе длительных переговоров с ритейлерами, в которых управляющим компаниям приходится идти на уступки. «Текущая ситуация такова, что возврата к прежним договорным условиям уже не будет. Я думаю, все будет решаться в процессе индивидуальных переговоров с каждым девелопером», - считает Кестутис Саснаускас, генеральный директор ОАО «Мэлон Фэшн Груп». «Нам не встречались арендодатели неготовые снижать стоимость аренды. Вопрос исключительно в определении размера справедливой арендной ставки. Давно назрело время перехода расчета  арендной платы как % от товарооборота арендатора в зависимости как от размера магазина и его ассортимента, так и от оборота в конкретном ТЦ», - говорят представители Дома моды Henderson. В России в начале 2015 г. на процент с оборота перешло примерно 30% ритейлеров в ТЦ, а по итогам первого полугодия этот показатель составлял уже около 40-50%, рассказал Retailer.RU Андрей Котов, генеральный директор одежной торговой сети Modis.