Уровень вакантных помещений в Москве снизился впервые с 2013 года

По данным компании «Магазин магазинов» в третьем квартале 2015 года рынок стрит ритейла столицы демонстрировал некоторые признаки оживления. На конец сентября 2015 года, уровень вакантных помещений по основным торговым улицам Москвы в пределах Садового кольца снизился впервые с 2013 года: до 10%. Начиная с конца 2013 года уровень пустых помещений на улицах Москвы стабильно рос (с 4% в 2013 до 11% в первой половине 2015 г.)

Доля пустых помещений уменьшилась в Камергерском переулке (с 21% на конец июня до 7% на конец сентября), на Большой Дмитровке (с 20% до 16%) и Тверской (с 13% до 10%). Интересно, что на Тверской улице, которая «отпугивала» арендаторов после ввода запрета на парковку автомобилей, помещения начали заполняться, новыми арендаторами в основном преприятия общепита.

Впервые с конца 2013 года коммерческие условия на помещения по основным торговым коридорам Москвы не подверглись снижению по сравнению с трехмесячной давностью. Как и в начале года, рынок не ориентируется более на ставки аренды, а исходит из совокупной стоимости помещения в месяц в рублевой номинации. Все договоры аренды заключаются в рублях.

Стоимость помещения по основным торговым коридорам Москвы

В компании отмечают, что «все больше собственников торговых помещений понимают, что лучше сдать помещение по текущим рыночным условиям, чем нести убытки от его простоя». «Тот факт, что арендодатели идут навстречу арендаторам проявляется в нескольких моментах. Есть прецеденты, когда собственники помещений на стрите соглашаются на схему взимания арендной платы в виде процента от товарооборота. В этом есть выгоды для арендатора: размер арендной платы напрямую зависит от качества работы магазина. Сейчас такие условия желательны, большей частью, для крупных сетей общественного питания. Но и для арендодателя в этом есть плюс: появляется возможность минимизировать риск девальвации валюты – с ростом цен и увеличением товарооборота арендатора, доход собственника помещения пропорционально увеличивается. Кроме того, уже есть прецеденты, когда арендодатель рассматривает возможность компенсировать ремонт помещения в счет арендной платы», - говорит руководитель направления street retail компании «Магазин магазинов» Марина Маркова.