Стоимость аренды в стрит-ритейле Перми упала в два раза

«Коммерсантъ» исследовал рынок коммерческой недвижимости Перми. По данным компании Pan City Group особенностью прошлого года на пермском рынке стало максимальное падение арендных ставок, в частности по стрит-ритейлу — в два раза. В первом квартале прошлого года аналитики фиксировали рекордное количество вакантных помещений в центральных торговых коридорах — на улице Ленина и Комсомольском проспекте. «Например, в первом квартале 2015 года мы насчитали на Ленина 32 баннера с информацией об аренде помещений», — сообщила руководитель отдела маркетинга и консалтинга Pan City Group Юлия Цепенникова. Собственники объектов сначала пытались заполнить объекты по тем ставкам, которые соответствовали их ожиданиям, но в итоге пошли на дисконт. Это позволило обеспечить заполняемость помещений на уровне 90%.

И в стрит-ритейле, и в торговых центрах эксперты наблюдали вытеснение фэшн-сегмента, который замещается аптеками, алкогольными, продуктовыми супермаркетами и масс-маркетом. Пермь осталась одним из немногих городов, где еще сохраняются арендные ставки в валюте. В Pan City Group посчитали, что в первые три квартала прошлого года цены на торговую и офисную недвижимость сохранялись на уровне конца 2014 года. Собственники были не готовы корректировать стоимость, хотя покупателей было немного и они стремились приобрести объекты практически по себестоимости — по 30 тыс. руб. за кв. м. Цены скорректировались на 10% только в четвертом квартале 2015 года.

Аналитики полагают, что торговая недвижимость первой покажет признаки оздоровления, но это произойдет не ранее второй половины этого — начала следующего года. «Нет признаков роста благосостояния. Дно мы должны почувствовать во втором-третьем квартале 2016 года», — сообщила Юлия Цепенникова. Коррекция арендных ставок на рынке коммерческой недвижимости возможна, но на уровне 5–7%.