Средняя площадь новых региональных ТЦ уменьшилась более чем на 30%

По оценке компании Cushman & Wakefield за три квартала 2015 года в регионах России было открыто 20 новых качественных торговых центров с общей торговой площадью в 443,7 кв. м, в Москве – 5 ТЦ с торговой площадью в 306 тыс. кв. м. За третий квартал российский рынок торговой недвижимости продемонстрировал высокую активность, за этот период в эксплуатацию было введено 12 региональных торговых объектов, из них 2 – в Московской области. По количеству новых торговых комплексов рынок практически повторил прошлогодние показатели - за аналогичный период 2014 г. в эксплуатацию был введен 21 качественный региональный проект с общей торговой площадью более 682 тыс. кв. м, а в 2013 – 18 (GLA более 527 тыс. кв. м).

При этом эксперты отмечают, что средняя площадь новых региональных торговых центров уменьшилась более чем на 30%.В 2015 г. средняя площадь нового регионального торгового центра составила чуть более 22 тыс. кв. м, в то время как средняя площадь комплекса, вышедшего на рынок в предыдущем году, составляла почти 32,5 тыс. кв. м.

Общий объем новых торговых помещений в Москве в текущем году практически достиг показателя в рекордном 2014 г. (309,3 тыс. кв. м) и существенно опередил докризисный уровень в 2010-2013 гг. В третьем квартале на рынок Москвы новые проекты не выводились, заявленные на этот период открытия перенеслись на конец 2015 -2016 г. В четвертом квартале планируется выход на рынок двух торговых центров компании «Ташир» – Avenue South West (GLA 40 тыс. кв. м) и торговой галереи ТЦ РИО на Киевском шоссе (GLA 45 тыс. кв. м), где в сентябре открылся якорный гипермаркет «Лента». Ожидается также открытие ТЦ «Калита» с GLA в 22 тыс. кв. м. Новые проекты открываются в удалении от центра Москвы, в том числе, до конца года ожидается открытие крупнейшего в Московской области торгового центра «Зеленопарк» (GLA 110 тыс. кв. м).

Заполняемость большинства новых торговых центров как в Москве, так и в России в целом – низкая, и при открытии составляет в среднем около 30%. Торговые центры, открывшиеся в конце 2014-начале 2015 г., постепенно реализуют площади, наблюдается позитивная динамика заполняемости.

С начала 2015 г. активность российских покупателей уменьшилась - посещаемость торговых центров снизилась в среднем на 10%. По наблюдениям аналитиков Cushman & Wakefield, уровень заполняемости действующих торговых центров в течение 2015 г. относительно стабилен: в лучших действующих торговых центрах Москвы с устоявшейся зоной охвата средний уровень свободных площадей за квартал вырос незначительно - с 2,17% до 2,35 %, а в среднем по Москве уровень вакантности составляет 9,3% (+1,3 п.п. в третьем квартале).

Ставки аренды за третий квартал, как и в течение всего текущего года, были относительно стабильными в торговых центра, открытых до середины 2014 г. Арендаторы в новых комплексах предпочитают совершать платежи в виде процента от товарооборота, а скидки арендаторам, полученные ими в конце 2014 г., в основном продлеваются до конца текущего года.

«В третьем квартале  - впервые за последние 4 квартала - ритейлеры снова начали анонсировать свои планы по развитию, - отмечает Лада Белайчук, старший директор и заместитель руководителя отдела исследований Cushman & Wakefield. - Они продолжают оптимизацию своих сетей, закрывая неэффективные магазины и используя новые открывающиеся возможности». На рынок выводятся флагманские магазины популярных брендов (Befree в Санкт-Петербурге, Deri & Mod в ТЦ «Афимолл», Forever 21 в ТЦ «Метрополис», United Color of Benetton в Ярославле), продолжается экспансия в новые региональные города. Среди новых ритейлеров – в основном новые форматы существующих брендов (Лента в формате супермаркета, Смартори – клубный проект Глобус Гурмэ). Также развиваются новые бренды по франчайзинговой схеме (дискаунтеры Euroshop, детские товары Rookie и др.).