Рынок ТЦ ждет «размораживание» приостановленных в кризис проектов

По данным компании Blackwood в течение 2013 г. рынок профессиональной торговой недвижимости Москвы пополнился более чем десятью новыми объектами, среди которых преобладают ТЦ районного и микрорайонного масштабов: лишь у трех новых ТРЦ арендопригодная площадь превышает 30 000 кв. м. Среди тенденций развития рынка эксперты выделяют появление ТЦ нового формата outlet-центр. Важной тенденцией является и «размораживание» приостановленных в кризис проектов: стало известно о возобновлении в Одинцово строительства ТЦ, ранее принадлежавшего компании «РТМ», и торгового центра «Жук» в Жуковском.

Открытие ряда крупных проектов (например, ТРЦ Goodzone, River Mall и пр.) было перенесено на 2014 г. Что касается новых проектов, то в Москве были заявлены такие крупные ТРЦ, как «Кунцево Плаза» (245 000 кв. м, девелопер – компания Enka), Vegas на Новорижском шоссе (250 000 кв. м, девелопер – Crocus Group) торговые центры на Хорошевском шоссе (130 000 кв. м, девелопер – «ТПС- Недвижимость»), на 65-м км МКАД, на Святоозерской улице (89 600 кв. м), на 14-м км МКАД (97 000 кв. м).

По итогам IV кв. 2013 г. ставки аренды выросли незначительно. Таким образом, прирост ставок с начала года составляет в среднем 7-10%. В 2014 г. по заявлениям участников рынка в Москве ожидается значительный прирост нового предложения (в основном за счет открытия тех объектов, сроки выхода которых на рынок были перенесены), что в целом будет способствовать удержанию ставок аренды на достигнутом уровне даже несмотря на высокую активность со стороны как международных, так и российских сетей по освоению рынка. Активное развитие прогнозируется в сегменте street retail.