Россия стала крупнейшим рынком торговой недвижимости Европы

Газета «РБК» приводит данные компании Cushman & Wakefield, согласно которым в 2014 году Россия обогнала лидера последних 43 лет - Францию - и впервые стала крупнейшим рынком торговой недвижимости Европы. К концу 2014 года общая площадь ТЦ в России превысила 17,7 млн кв. м, а во Франции аналогичный показатель составил 17,66 млн кв. м. В прошлом году больше половины новых ТЦ в Европе открылись в России. По состоянию на 1 января 2015 года общий объем торговой недвижимости Европы составляет 152,3 млн кв. м, увеличившись за год на 3,3%. Локомотивами роста являются страны Восточной Европы. Например, во втором полугодии в Востояной Европе введено 2,2 млн кв. м. торговой недвижимости, а в Западной Европе – всего 981 тыс. кв. м.

В 2015 году Россия продолжила ставить рекорды. Первый квартал стал лучшим за всю историю анализа рынка: запущены 250 тыс. кв. м. При этом большая часть новых площадей остается вакантными из-за реакции ритейлеров на экономическую ситуацию и курс рубля. Сегодняшняя ситуация в чем-то напоминает 2009 год, когда достраивались и выходили на рынок объекты, начатые еще до кризиса. «В начале 2009 года также был зафиксирован рекордный для первого квартала ввод торговых площадей — 156 тыс. кв. м», — вспоминает начальник департамента торговых площадей JLL Татьяна Ключинская. Отличием этого кризиса стал невысокий показатель визуальной заполняемости торговых центров на момент запуска. Даже при том что большинство площадей в открывающихся ТЦ сданы в аренду, доля арендаторов, открывающихся вместе с самим комплексом, не превышает 40%.

Общая доля вакантных площадей в московских торговых центрах, несмотря на большой объем ввода в первом квартале, выросла незначительно — с 6 до 6,5%, подсчитали в JLL. В то же время в ближайшие два года из-за низкого спроса со стороны ретейлеров торговые центры продолжат открываться с заполненностью галереи на уровне 30–50%.