Прогнозы развития торговой недвижимости в 2015 г. для 34 городов России

Компания STEP проанализировала планы по открытию торговых центров в 34 городах России – населенных пунктах с населением от 500 тыс. жителей, кроме Москвы и Петербурга. Инвестиционный потенциал городов оценивался с учетом численности населения и средней заработной платы в регионе. «Повсеместный дефицит качественных торговых площадей в региональных городах России позволял девелоперам возводить новые торговые объекты без оглядки на конъюнктуру, рынок переваривал все, что строилось и вводилось», – комментирует директор направления строительства торговой недвижимости компании STEP Александр Матеша. Теперь ситуация, по его словам, меняется: «В кризис перенасыщенность ряда рынков станет более очевидной. «Борьба за арендаторов и покупателей будет серьезной. С проблемами прежде всего столкнутся новые закредитованные проекты, устаревшие торговые центры, а также объекты с размытой концепцией, при строительстве которых не учитывались внешние факторы».

Сегодня к городам с самым высоким инвестиционным потенциалом в сфере торговой недвижимости в STEP относят Томск, Хабаровск, Набережные Челны, Тольятти, Владивосток и др. Самым малообеспеченным городом по объему качественных торговых площадей является Махачкала. Здесь объем качественного торгового предложения находится практически на нулевом уровне, а единственный торговый центр современного формата – ТЦ «Первый» (25 тыс. кв. м) откроется только в 2016 году. В целом, по оценкам STEP, к открытию в регионах в текущем году заявлено более 2,3 млн кв. м торговых площадей в составе ТЦ.