Прогнозы развития рынка торговой недвижимости в 2012 году

По данным компании Colliers International, объемы ввода торговых центров в 2011 г. оказались рекордно низкими за всю историю развития рынка: в Москве было открыто 5 торговых центров общей площадью 300 380 кв. м. Увеличению  дефицита  площадей  способствовала  политика  столичных  властей. В  2011  г. было ограничено  строительство  в  центре  столицы,   продолжилась  ревизия  ранее заключенных городом инвестиционных контрактов. В результате были отменены многие  крупные  проекты  торговых  центров:  «Мозаика»  (общая  площадь - 134  000  кв.  м),  «АвиаПарк»  (260  000  кв.  м  общей  площади).  Вместо    торговых центров  под  площадью  Тверской  Заставы  и  под  Павелецкой  площадью  решено организовать подземную парковку.

Дифференцированный  спрос  на  торговые  помещения  определяет  динамику ставок  аренды  в  торговых  центрах.  В  лучших  ТЦ  ставки  росли  (до  10-15% за  2011  г.),  уровень  вакантных  площадей  постепенно  снижался  (до  1-3%), возрождая практику листов ожидания. Рост ставок аренды в street-retail находился в пределах инфляции. Уровень вакантных площадей в основных торговых коридорах Москвы оставался низким и составлял 3-5 %. Средние ставки аренды в IV квартале 2011 г. на Тверской составляли 2 500–8 500 $/кв. м/год, на Петровке -  2 500–4 000, на Кузнецком Мосту - 2 200–3 900, на Старом Арбате - 1 400–3 800 $/кв. м/год.

В  2012  г.  к  открытию  заявлено  17 торговых  центров торговой  площадью   593  500   кв.  м  (общая площадь  –  1 178 530 кв.м).  Половина  предложения  создается  несколькими  крупными  проектами  – ТРЦ  River  Mall,  ТРЦ  «Июнь»,  ТРЦ  GoodZone.   Однако,  как  показывает  практика, не  все  торговые  центры  будут  открыты  в  срок.  Поэтому  предложение  2012  г., скорее всего, будет существенно меньше.