Посещаемость ТЦ продолжает падать, а объем свободных площадей - расти

По оценке компании NAI Becar по итогам 2015 года в Москве будет введено 1,1 млн кв. м торговых площадей, что почти на 20% ниже анонсированных в начале года цифр. До конца года в Москве может быть введено около 300 тыс. кв. м GLA и 1,1 млн кв. м GBA торговых центров. Из них порядка 40% закроет ТРЦ «Зеленопарк», строящийся в ЗелАО, и свыше 25% — объекты, расположенные в Московской области. Хотя сроки сдачи ряда запланированных на 2015 г. объектов перенесены на более поздние сроки, проекты, находящиеся в высокой степени готовности девелоперы торопятся запустить до конца года, чтобы захватить традиционный всплеск покупательской активности новогодних праздников.

При этом вакансия в торговых центрах Москвы достигла исторического максимума, и выход новых проектов приведет к очередному витку роста количества свободных площадей. Наталья Куваева, руководитель проектов департамента стратегического консалтинга NAI Becar, поясняет, что в новых условиях «управляющим приходится искать новые подходы и менять составы арендаторов для того, чтобы заполнить свои объекты. В ТЦ приходят авторские монобутики, арт-проекты и pop-up stores, точки off line продаж интернет-операторов». Так, одной из новинок прошедшего квартала стало открытие первых розничных магазинов KupiVip в ТРЦ «Гагаринский» и «Wikimart» в здании бывшего «Форум холла».

Что касается классического ритейла, то с одной стороны продолжается исход международных сетей. Среди брендов, объявивших об уходе с российского рынка, испанская марка одежды Desigual и американская «American Eagle Outfitters». С другой — в Россию приходят новые игроки. В III квартале в ЦДМ начала работу итальянская мульти брендовая розничная сеть премиальной детской одежды Mafrat, а в ТРЦ «Мега Белая Дача» открылся магазин Wrangler. Немецкая сеть фиксированных цен Euroshop по эксклюзивному договору франшизы с саранской компанией «Еврошоп Руссланд» запустит до конца года 15 магазинов в Москве, а в ТРЦ «Афимолл Сити» скоро состоится открытие первого в России монобутика корейской косметики Erborian. Сеть H&M открыла в ТРЦ «Авиа Парк» самый большой магазин в России на 4775 кв. м.

На фоне высокой ротации арендаторов в торговых центрах высвобождаются самые дорогие помещения. И в итоге в долларовом эквиваленте показатель средней арендной ставки для торговой галереи снизился относительно II квартала 2015 г. почти на 6%. Ставка аренды для якорных арендаторов зафиксировалась на уровне конца I полугодия 2015 г. В абсолютных цифрах на конец сентября эти показатели варьировались в диапазоне $90-550 за 1 кв. м/год для якорных арендаторов и $ 180-3400 — для торговой галереи.

Данные «Watcom Data Consulting» свидетельствуют о сохранении тенденции к снижению относительно 2014 г. посещаемости торговых центров. Причем если в I полугодии 2015 г. это касалось преимущественно крупных ТЦ площадью свыше 40 тыс. кв. м, то в 3 кв. 2015 г. стали падать показатели и районных торговых центров.