На рынок в 2015 году выйдет на 41% меньше площадей, чем было заявлено

Международная консалтинговая компания Knight Frank, международный холдинг RD Group, инвестиционный фонд Romanov Property Holdings Fund и УК MLP подвели предварительные итоги 2015 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы и регионов. По предварительным данным, общий объем предложения в московских торговых центрах в 2015 г. увеличится на 1,23 млн кв. м (GLA – 592 тыс. кв. м), что на 41% меньше от общего объема заявленных площадей. Это будет вторым по величине результатом ввода торговых центров за всю историю существования рынка качественной торговой недвижимости Москвы. Снижение по сравнению с рекордным 2014 г. составит около 14%, тогда было введено 1,4 млн кв. м (GLA – 690 тыс. кв. м).

Уровень вакантных площадей в торговых центрах Москвы в 2015 г. достиг рекордного значения - 11% (GLA – около 580 тыс. кв. м), что на 5 п.п. выше уровня 2014 г. В 2016 г. уровень вакантных площадей продолжит расти.

За лето 2015 г. падение оборотов торговых операторов составило 10% по сравнению с летним периодом 2014 г. За осенний период 2015 г. обороты операторов снизились на 20–30% относительно осеннего периода 2014 г. Посещаемость ключевых торговых центров снизилась на 3–12% за последние 12 месяцев. За последние 2 года индекс посещаемости упал на 28% (WATCOM).  В 2015 г. арендные ставки, номинированные в иностранной валюте, в среднем по рынку снизились на 20–35% по сравнению с концом 2014 г. В 2015 г. произошел массовый переход на процент от товарооборота, фактически фиксированные ставки исчезли из договоров.

Количество международных брендов, вышедших на российских рынок в 2015 г., будет сопоставимо с прошлогодними показателями и составит около 50 марок. В 2015 г. российский рынок покинуло 46 брендов.