Москва поставила рекорд по торговым центрам

По данным компании JLL, в 1-м квартале 2015 года в Москве был введен рекордный объем торговых центров – около 250 тыс. кв. м, что является наивысшим показателем 1-го квартала за всю историю рынка. Этот показатель превосходит годовые объемы ввода торговых площадей в столице в 2011, 2012 и 2013 годах. Около половины ТЦ, ввод которых ожидается в 2015 году - свыше 850 тыс. кв. м. торговых площадей, открылись уже в 1-м квартале этого года. Однако, по оценке JLL, реальный результат окажется почти вдвое ниже – около 450 тыс. кв. м.

За первые три месяца 2015 года в Москве открылись ТРЦ Columbus (136 тыс. кв. м GLA), ТЦ «Кунцево Плаза» (66 тыс. кв. м), Outlet Village Белая Дача, 2-я очередь (12,7 тыс. кв. м), «Центральный Детский Магазин на Лубянке» (34 тыс. кв. м). Многие из вышедших на рынок объектов почти полностью сданы в аренду, но открыто в среднем всего около 30% магазинов.

При этом впервые с кризиса 2008-2009 годов в Москве зафиксировано снижение максимальных ставок аренды в топовых ТЦ столицы: они сократились на 15% и сегодня находятся в диапазоне 2−3,8 тыс. долл. за кв. м в год.В свою очередь средняя ставка аренды остается на уровне прошлого квартала и варьируется в диапазоне 0,4-1,45 тыс. долл. за кв. м в год. Доля свободных площадей в торговых центрах Москвы продолжила расти в начале 2015 года. По данным экспертов JLL, в успешных объектах с высокой посещаемостью и конверсией показатель увеличился с 1% до 1,5%. Общая доля вакантных площадей в московских торговых центрах, несмотря на большой объем ввода в 1-м квартале, выросла незначительно – с 6% до 6,5%.