Из ТЦ съезжают арендаторы небольших помещений

«Коммерсантъ» приводит данные компании JLL, согласно которым объем свободных площадей в столичных ТЦ, открывшихся в 2013-2014 годах, в два раза выше, чем в среднем по рынку. Всего в 2013-2014 годах в Москве открылось 18 ТЦ, включая «Авиапарк» на 228 тыс. кв. м, «Vegas Крокус Сити» на 112,5 тыс. кв. м и «Гудзон» на 56 тыс. кв. м. В среднем в них пустуют около 13% площадей. ТЦ, открывшиеся до 2013 года, заполнены гораздо плотнее — в них пустуют всего 3% площадей. В первую очередь съезжают арендаторы небольших помещений (до 100 кв. м), а также ритейлеры одежды и обуви, на которые приходится 61% всех закрывшихся магазинов.

«Высокая доля свободных площадей в недавно открытых ТЦ логична: объемы ввода в последние годы были высокими, а макроэкономическая ситуация заметно ухудшилась. А те, что открылись более двух лет назад, уже раскручены и наработали целевую аудиторию, поэтому в них меньше свободных площадей»,— говорит заместитель руководителя отдела исследований JLL в России и СНГ Олеся Дзюба. Время «раскрутки» и заполняемости ТЦ, открывшихся в кризис, увеличивается до трех-четырех лет вместо одного-двух лет в благоприятный экономический период.

По оценке компании «Магазин магазинов», по итогам первого квартала в Москве пустовало 11% площадей, а к концу года этот показатель может вырасти до 14%. Доля пустующих или неработающих магазинов на момент открытия ТЦ, введенных в эксплуатацию с начала 2014 года составляет в среднем 50%, подсчитали в компании. Так, в Columbus пустовало 94% площадей, в ТЦ «Весна» — 8%, а в «Авиапарке» — 65%.