Часть торговых коридоров Москвы по-прежнему сильно востребована

Радио Bfm опросило экспертов рынка торговой недвижимости и выяснило, что ситуация в стрит-ритейле очень неоднозначна: хотя общий уровень вакантности достигает 8-12%, на некоторых улицах свободных площадей становится меньше. На ситуацию с арендой влияют различные факторы. Так, реконструкция Мясницкой повысила вакантность за летние месяцы в два раза.

В августе по сравнению с маем на Ленинском проспекте, а также на Тверской, Пятницкой и Петровке уровень пустующих площадей вырос на 8-10%. При этом на проспекте Мира, Кутузовском проспекте и Новом Арбате невостребованных площадей стало меньше в среднем на 12-15%. Эксперты связывают это с более низкими, чем на центральных улицах, арендными ставками при достаточно высоком трафике. «В сегменте стрит-ритейла предложение по-прежнему превышает спрос, хотя топовые места востребованы всегда. Кроме того, рынок практически отказался от доллара и перешел на рубли. Лето вообще и август, в частности, здесь считаются мертвым сезоном, а в этом году эффект усилился за счет экономической ситуации. Но уже в сентябре потенциальный спрос вырос на 50%, хотя сейчас он, по большей части, остается нереализованным», - говорит Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood.

По данным компании RRG, в центре Москвы средняя ставка аренды в августе по сравнению с июлем в долларовом выражении уменьшилась на 15% и составила 999 долларов за кв. метр в год. А за пределами Садового кольца она сократилась на 11% и составила 619 долларов за кв. метр в год.

Елена Ключарова, консультант отдела исследований рынка CBRE, считает, что «рублевые ставки аренды по всем улицам, в целом, остались на уровне первого полугодия 2015, за тем исключением, что диапазон ставок стал шире. Во многом это свидетельствует о значительной дифференциации собственников в обсуждении коммерческих условий. Ключевым инструментом оптимизации этого вопроса остается переход на рублевые договоры аренды, а также пролонгированные сроки договора и фиксация валютного курса».