Арендодатели могут привязать платежи к обороту

Арендодатели готовы идти на уступки арендаторам – считают опрошенные «Коммерсантом» представители компаний-консультантов по коммерческой недвижимости. По данным JLL за 2014 год ставки снизились на 25%, до $4,5 тыс. за 1 кв. м в год. Теперь Москва уступает Парижу ($21,7 тыс. за 1 кв. м), Лондону ($16,5 тыс.) и Мюнхену ($5,2 тыс.). Москва впервые оказалась в тройке европейских городов с самыми высокими ставками в 2007 году, но выбыла из нее в кризис 2009 года, вернув утраченные позиции к 2012 году.

Сегодня владельцы помещений стрит-ритейла охотно идут на уступки. По данным директора департамента стрит-ритейла Knight Frank Виктории Камлюк, сегодня 90% вакантных площадей сдаются в аренду по рублевым ставкам. В остальных случаях арендаторам предлагают зафиксировать границы валютного коридора, что фактически означает переход на рубли. «Сегодня у нас не более 10% договоров аренды номинировано в долларах, еще в августе этот показатель доходил до 70»,— подтверждает новую тенденцию директор по развитию Inventive Retail Group (развивает магазины re:Store, Samsung, Sony, Nike и Lego, Prenatal) Денис Стенько.

По прогнозам Knight Frank, скоро арендаторы помещений стрит-ритейла также смогут рассчитывать на новую схему расчета с арендодателями, предполагающую небольшую фиксированную ставку и процент от оборота магазина. Пока переход на «оборотные» контракты не носит массового характера, хотя это позволяет оптимизировать издержки, связанные с ярко выраженной сезонностью бизнеса ритейлеров, признает исполнительный директор «Адамаса» Максим Вайнберг.

В «Магазине магазинов» прогнозируют, что к середине этого года на главных торговых улицах Москвы будет пустовать 10-15% помещений. По данным Knight Frank, в конце 2014 года в спальных районах столицы доля вакантных площадей в сегменте стрит-ритейла достигала 17-20%.