Арендную ставку можно будет повышать только соразмерно со средней рыночной

На сайте ВАС РФ опубликован проект Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О внесении дополнений в   постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды». В документе рассматривается, в том числе, порядок взимания арендной платы и процесс ее изменения. В частности, в проекте содержится упоминание о том, что арендодатель не сможет повышать ставки выше среднерыночного уровня,  в противном случае суд отказывает во взыскании арендной платы:

«Если в отсутствие государственного регулирования арендной платы договор аренды предусматривает право арендодателя в одностороннем порядке изменять её размер, то в случаях, когда будет доказано, что в результате такого одностороннего изменения она увеличилась непропорционально изменению ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период, и существенно их превысила, что свидетельствует о злоупотреблении арендодателем своим правом, суд на основании пункта 2 статьи 10 ГК РФ отказывает во взыскании арендной платы в части, превышающей названные средние рыночные ставки».

Проект будет рассмотрен Высшим Арбитражным Судом в сентябре.