Арендаторы требуют перехода на рублевые договоры

«Коммерсантъ» рассматривает изменения в отношениях между девелоперами и арендаторами из-за резкого изменения курса валют. Арендаторы все чаще требуют перехода на рублевые договоры. Коммерческий директор компании «Торговый квартал менеджмент» (управляет пятью торгцентрами) Роман Гусейнов говорит, что более половины арендаторов обратилось за пересмотром условий договоров. «Иногда,— добавляет он,— мы соглашаемся перейти на рублевые договоры, иногда снижаем номинированные в долларах ставки, в отдельных случаях привязываем платежи к проценту с оборота арендатора».

Но не всегда обязательно переводить ставки в рубли, отмечает управляющий Центральным детским магазином на Лубянке (принадлежит «Галс-девелопмент2) Мария Шулутко: «Достаточно на время установить валютный коридор и, когда ситуация стабилизируется, вернуться к расчетам по курсу ЦБ на день платежа».

Переход на рублевые расчеты не выгоден девелоперам, многие из которых до 2014 года старались брать кредиты в валюте. Поэтому, по мнению руководителя департамента рынков капитала Colliers International Станислава Бибика, переход на рублевые договоры может привести к разрыву ликвидности.

Если в обозримом будущем подорожание доллара не прекратится, то переход на рублевые контракты станет массовым явлением — это кардинально изменит рынок коммерческой недвижимости. Пока же по оценкам заместителя главы отдела рынков капитала группы Accent Андрея Малкова  90% качественных объектов сдаются по валютным договорам.