Fashion-ритейлеры ушли с Невского на Старо-Невский

Аналитики компании JLL провели исследование рынка стрит-ритейла на Невском проспекте Санкт-Петербурга. Сейчас на Невском работают более 450 объектов стрит-ритейла. Ставки аренды на Невском проспекте самые высокие в городе, и за последние два года максимальный показатель здесь не снизился. В среднем уровень ставок на Невском проспекте сегодня составляет 7-12,5 тыс. руб. в месяц (для стандартного магазина арендуемой площадью 100 кв. м, с отдельным входом и витриной, расположенного на 1-м этаже) с учетом НДС. В то же время в некоторых случаях ставки могут доходить до 14-15 тыс. руб. в месяц.

По словам Анны Лапченко, руководителя направления стрит-ритейла компании JLL в Санкт-Петербурге, «до мирового финансового кризиса 2008-2009 годов объем вакантных площадей на проспекте был минимальным, а в числе арендаторов фигурировали в том числе крупнейшие премиальные бренды, например, Hugo Boss, Escada, Versace, Bosco Sport. В период 2009-2010 годов произошло резкое сокращение спроса со стороны ритейлеров на новые площади, что привело к росту вакантных площадей до 15% и снижению арендных ставок в два раза, в том числе и на Невском проспекте. После мирового кризиса  помещения на Невском заняли преимущественно бренды среднего сегмента и общепит, тогда как премиальные и люксовые ритейлеры переместились на прилегающие к проспекту улицы, в частности, Большую Конюшенную».

Структура арендаторов встроенных помещений на основной части Невского проспекта по типу

Fashion-ритейлеры предпочитают восточный отрезок Невского проспекта – Старо-Невский проспект: из 173 объектов стрит-ритейла 31% относится к премиальной одежде (здесь работают BaBochka, Chanel, Agent Provocateur, Cacharel, Van Laak, Brioni, Ermenagildo Zegna и единственный бутик Comme des Garsons в России).

Структура объектов стрит-ритейла на Старо-Невском проспекте по профилю арендатора