24 September 2026
Девелоперы обещают новые ТЦ, хотя существующие объекты пустеют
Сейчас в Москве в строительной стадии находится около 30 торговых центров современного уровня суммарной арендопригодной площадью примерно 400 тыс. кв. м. В 2027 году можно ожидать ввода 230–250 тыс. кв. м, но рост обеспечат несколько крупных давно начатых проектов, включая ТЦ в составе нового комплекса «Олимпийский», пишет Коммерсантъ. По итогам 2026 года объём ввода торговых центров в Москве может достичь 283,4 тыс. кв. м, что на 43,3% превышает фактический результат 2025 года. Такие данные приводит NF Group.
На фоне сдержанной потребительской активности новые объекты всё чаще открываются с неполной загрузкой. По оценке CMWP, во втором квартале 2026 года доля свободных площадей в форматных ТЦ, открытых за последние два года, достигла 24,6% против 17,4% годом ранее.
За период с июля 2025 по июнь 2026 года в качественных московских торговых центрах закрылось около 2,3 тыс. торговых объектов. Новые открытия компенсировали лишь около 80% количества закрытий и примерно 75% высвободившейся площади. Около 50–60% закрытий приходится на фешен-сегмент.
Среди причин — переход в онлайн и кардинальная смена потребительской модели: на место эмоциональных покупок пришло рациональное потребление. По итогам первого полугодия 2026 года Mall Index московских ТЦ составил 382 посетителя на 1 тыс. кв. м в день против 505 за аналогичный период 2019 года — снижение на 24%. Год к году показатель сократился на 2%.
