03 August 2026
Московские ТЦ теряют арендаторов
За 12 месяцев (июль 2025 – июнь 2026) в качественных торговых центрах столицы закрылись 2,3 тыс. объектов. Новые открытия компенсировали потери лишь на 80% по количеству точек и на 75% по площадям, подсчитали в компании «Магазин магазинов». В РСТЦ подтверждают: закрытий больше, чем открытий.
Основная причина — оптимизация сетей. 50–60% уходов приходится на фешен-сегмент, 8,6% — на электронику, 5,7% — на товары для дома. Крупноформатных арендаторов замещать сложнее всего.
Доля вакантных площадей в московских ТЦ выросла с 9,7% до 11,6% и к концу года может достичь 12,3%, прогнозируют в CMWP. Владельцы вынуждены смягчать условия: снижать фиксированную ставку, переходить на процент от оборота, давать арендные каникулы и индивидуальные графики платежей. Это ведет к снижению арендных доходов.
Трафик ТЦ за полугодие сократился на 2%. Во втором полугодии количество закрытий, скорее всего, останется высоким. Заполнение новых крупных объектов займет 9–18 месяцев вместо обычных 3–6.
Впрочем, директор по стратегическому развитию компании «Магазин магазинов» Вячеслав Кацегоров не исключает разворота тренда: атаки на склады Wildberries могут подтолкнуть часть ритейлеров придержать закрытия перед высоким сезоном, а селлеров — присмотреться к офлайн-формату, пишет Коммерсантъ.
