15 July 2026
Вакантность в торговых центрах Москвы и Петербурга пошла в рост
Российский рынок торговой недвижимости столкнулся с новым витком роста свободных площадей. По данным консалтинговой компании NF Group, в первом полугодии 2026 года сразу в двух столицах зафиксировано увеличение доли вакантных помещений в ТЦ. Основной причиной тренда стала жесткая оптимизация портфелей ритейлерами, которые закрывают нерентабельные точки в условиях высокой конкуренции с маркетплейсами и роста операционных издержек.
В Москве по итогам первых шести месяцев года доля свободных площадей в ключевых торговых центрах достигла 6,4%, что на 0,9 процентного пункта выше показателя аналогичного периода прошлого года. При этом динамика неоднородна: суперрегиональные ТЦ (свыше 75 тыс. кв. м) чувствуют себя увереннее — здесь уровень вакантности даже снизился на 0,3 п. п., до 4,9%. Однако в региональных центрах (45–75 тыс. кв. м) доля пустующих помещений подскочила с 4,9% до 7,1%, а в окружных (20–45 тыс. кв. м) — с 8,5% до 9,2%.
Аналитики отмечают, что стратегию присутствия на московском рынке пересмотрели 39 брендов. Из них 38% сократили число магазинов, а 36% полностью закрыли офлайн-точки. Еще 26% компаний либо испытывают финансовые трудности, либо находятся в состоянии неопределенности. Львиную долю оптимизирующих портфель составляют российские ритейлеры (74%), тогда как на турецкие бренды приходится 15%, а на марки из других стран — 11%. В отраслевом разрезе лидируют магазины одежды и обуви, на которые приходится 67% заявивших об изменениях брендов.
В Северной столице ситуация выглядит еще более напряженной. За первое полугодие 2026 года площадь закрывшихся магазинов в ТЦ Петербурга на 39% превысила площадь открывшихся. Доля свободных площадей выросла с 4,7% в декабре 2025 года до 6,8% в июне 2026-го. В ключевых торговых центрах города вакантность увеличилась с 3,5% до 5,1%.
Эксперты сходятся во мнении, что текущие цифры отражают решения, принятые компаниями еще во второй половине 2025 года. Как отметила Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group, арендаторы продолжают придерживаться адресной и крайне сдержанной стратегии развития, а новые бренды выходят на рынок осторожно, без масштабных планов.
В Москве аналитики прогнозируют дальнейшее увеличение уровня вакантности: к концу 2026 года показатель может достичь 8%. В Петербурге, по оценкам NF Group, рост продолжится умеренными темпами, однако вакантность, скорее всего, останется ниже 10%.
