Владельцы ТЦ перепрофилируют пустующие площади в склады

Кризис в сфере торговой недвижимости заставляет владельцев и управляющих торговых центров искать новые способы заработка. Из-за падения спроса от ритейлеров и ухода иностранных сетей они все чаще переоборудуют освободившиеся площади под склады. Только с января по октябрь этого года на рынок было выведено 587 тыс. кв. м таких площадей, что более чем в 6 раз превышает объем за весь прошлый год (94 тыс. кв. м), сообщает Retail-life. 

Однако будущее таких «гибридных» объектов остается под вопросом. Если ранее их востребованность объяснялась дефицитом классических логистических парков, то сейчас ситуация изменилась: уровень вакантности на складском рынке Москвы, например, вырос до 5%. В условиях растущего предложения арендаторы все чаще отдают предпочтение специализированным комплексам.

Основными причинами переоборудования эксперты называют низкий спрос на аренду, уход крупных игроков, развитие онлайн-торговли и высокую ключевую ставку.    Сокращается и посещаемость: по прогнозам, в этом году она может упасть на 3%, что вынуждает арендаторов оптимизировать расходы и освобождать площади.В этих условиях перепрофилирование позволяет избежать затрат на дорогую модернизацию пустующих торговых залов и получить хоть какой-то доход.

В тоже время эксперты указывают на существенные минусы складов в ТЦ: отсутствие удобных маневровых зон для фур и подходящей погрузочной инфраструктуры, более высокую цену (аренда в ТЦ может достигать 15,1 тыс. руб. за кв. м в год, в то время как в современных логистических парках класса А — около 11 тыс. руб.) и растущую конкуренцию. 

Эксперты полагают, что в будущем под склады будут чаще переоборудовать не крупные торговые галереи, а небольшие объекты, более пригодные для этих целей. 

торговые площади