22 Март 2022
Закрывшиеся в ТЦ магазины генерировали 50-60% общего трафика
Аналитики рынка коммерческой недвижимости по-разному оценивают долю закрывшихся магазинов. В CBRE и BlackStone S.A.Ricci говорят о 20% закрытий (от общей площади ТЦ), по данным Knight Frank, речь может идти о 20-25% арендуемых площадей, пишет Forbes.
Остановившие работу магазины приносили более 50-60% общего трафика ТЦ, — подсчитала вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина. По ее оценке, по итогам 2022 года трафик может упасть на 15-20%, а выручка по арендным платежам сократится на 20-30%. Управляющий партнер IPG.Estate Иван Починщиков ожидает, что в ближайшее время трафик снизится на 10-15%, а по итогам года падение составит 25%, снижение выручки — 30-40%.
Еще одной угрозой для торговых центров стало резкое повышение ключевой ставки. Большинство действующих ТРЦ находятся в залогах у банков, отмечают эксперты. Ставки по этим кредитам на 2-5 процентных пунктов превышают ключевую, соответственно, сейчас составляют 22-25% годовых. При этом из-за постоянных кризисов владельцы ТЦ не могут погасить кредиты.
