Доля свободных помещений в Столешниковом опустилась до 9,5%

Часть свободных точек в Столешниковом переулке опустилась до рекордного минимума в 9,5%. Снижение вакантности по итогам последнего квартала произошло и в среднем в центральных торговых коридорах Москвы. Это объясняется ростом количества открытий в 4-м квартале 2019 года. Показатель свободных площадей в Столешниковом переулке уменьшился на 6,4 п.п. по сравнению с предыдущим кварталом и на 1,9 п.п. год к году. 

В связи с низкой активностью выхода брендов класса люкс на российский рынок в последние два года, появление в люксовых локациях ритейлеров более низкого ценового сегмента может быть связано с тем, что собственники все меньше готовы ждать своего «идеального» арендатора и заполняют пустующие площади наиболее подходящими брендами из более демократичных сегментов», – комментирует Екатерина Подлесных, руководитель отдела стрит-ритейла компании JLL в Москве.

Динамика вакантности в Столешниковом переулке

Число открытий в 4-м квартале в центральных торговых коридорах столицы оказалось максимальным за год. Среди новых арендаторов последнего квартала 41% занимают кафе и рестораны, 13% приходится на супермаркеты и специализированные магазины, 11% – на сегмент «банки и услуги». Кроме того, был зафиксирован годовой рост числа открытий, который можно объяснить увеличившейся активностью в таких сегментах, как «кафе и рестораны», «супермаркеты», а также «красота и здоровье».

Тем не менее, несмотря на большое количество открытий и за квартал, и за год в целом, в центральных торговых коридорах Москвы также наблюдалось значительное количество закрытий. Больше всего в 2019 году традиционно закрылось заведений общепита, а также операторов сегмента «банки и услуги».
 

По сравнению с 3-м кварталом 2019 года доля свободных помещений на ресторанных улицах выросла на 0,9 п.п., причиной чего послужило окончание реконструкции дома номер четыре на Никольской, где пока нет арендаторов. 

В целом же, доля свободных помещений в центральных торговых коридорах Москвы увеличилась на 0,8 п.п. год к году и составила 9,1%. Возросший уровень вакантности является следствием резкого увеличения показателя в 1-м квартале 2019 года, тогда как на протяжении трех последующих кварталов доля свободных помещений постепенно снижалась. 
 

Динамика доли свободных помещений на ключевых торговых улицах Москвы

Помимо Никольской улицы, новое предложение в центральных торговых коридорах Москвы представлено на Малой Бронной, 15, где в 4-м квартале открылся первый арендатор – «Альфа Банк». Новое качественное предложение появляется не только на центральных торговых улицах. Наблюдается высокий спрос на помещения стрит-ритейла, расположенные в жилых комплексах таких, как «LIFE-Ботанический сад» от ГК «Пионер» или «Фили Град» от MR Group. 
Средние запрашиваемые ставки аренды остались без значительных изменений в 4-м квартале 2019 года. Небольшой рост был зафиксирован на Тверской (до 95 тыс. руб. за кв. м в год ), на Маросейке (до 90 тыс. руб. за кв. м в год), а также на Патриарших прудах  (до 120 тыс. руб. за кв. м в год).

Средние ставки аренды в ключевых торговых коридорах Москвы

Аренда