24 Сентябрь 2018
Рынок недвижимости: без крупных открытий
По данным компании Knight Frank, по итогам I полугодия 2018 года в Москве было введено в эксплуатацию три торговых центра общей арендуемой площадью 97,5 тыс. м². Все новые торговые центры, вышедшие на рынок в I полугодии и планируемые к открытию до конца 2018 года, объекты с арендопригодной площадью до 20 тыс. м2, исключением является только один объект– ТРЦ «Каширская Плаза» (GLA – 70,2 тыс. м2). Тенденция к сокращению средней площади новых объектов отслеживается с начала 2017 года, тогда как в более ранние 2014–2016 гг. средняя площадь вводимых на рынок торговых центров была в 2 раза больше – около 40 тыс. м2. Сохраняется стабильная динамика сокращения доли свободных площадей. За первые 6 месяцев текущего года вакантность в торговых центрах столицы снизилась на 0,8% и составляет 7,7%. Ставки аренды на торговые помещения в торговых центрах столицы существенно не изменились и в целом остались на прежнем уровне.
Новое предложение столицы в ближайшие годы, по прогнозам экспертов, будет сформировано преимущественно за счет центров, открываемых в составе жилых комплексов и после реконструкции концептуально устаревших объектов, а также за счет торговых центров, реализуемых на базе ТПУ. Так, среди крупнейших проектов торговых центров, заявленных к реализации в составе ТПУ в период 2019–2022 гг., можно отметить ТЦ ТПУ «Селигерская» (145 тыс. м2), ТЦ ТПУ «Саларьево» (GLA – 105 тыс. м2), ТЦ ТПУ «Николаевская» (GLA – 94,5 тыс. м2), ТЦ ТПУ «Лухмановская» (GLA – 74,8 тыс. м2), ТЦ ТПУ «Некрасовка» (GLA – 35 тыс. м2) и ТЦ ТПУ «Парк Победы» (GLA – 29,3 тыс. м2).
Наблюдается слабая активность со стороны новых международных торговых операторов: на рынок России вышло 13 новых брендов, что в 1,5 раза ниже уровня аналогичного показателя в первом полугодии 2017 года. При этом меняется ценовая категория новых операторов: доля ритейлеров, работающих в среднем ценовом сегменте, по итогам I полугодия 2018 года составила более 50%. Годом ранее доминировали бренды ценовой категории «выше среднего» – 63%. В 2018-м на рынок вышел только один игрок из премиальной категории - Coach.
