2015 год может показать самые низкие темпы ввода ТЦ в Санкт-Петербурге

Компания NAI Becar обнародовала обзор рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга. Всего за 2014 год в северной столице было введено 164,5 тыс. кв. метров арендопригодных торговых площадей, что на 51% ниже показателя 2013 года. Основной прирост новых площадей обеспечили торгового-развлекательный комплекс «Европолис» (60 тыс. кв. метров арендопригодных площадей) и торгово-развлекательный центр «Монпасье» (27,4 тыс. кв. метров арендопригодных площадей), сданные в III квартале 2014 года.

По самым пессимистичным прогнозам, объем ввода новых качественных торговых площадей в 2015 году может стать самым низким за последние пять лет - менее 100 тыс. кв. метров.

Торговые центры, которые должны открыться в 2015 году

В торговых центрах Санкт-Петербурга отмечается большой разброс в объемах заполняемости в зависимости от объекта. Уровень вакантных площадей на отдельных объектах доходит до 30%, а в некоторых случаях даже до 50-60%. Относительно показателей III квартала в конце года средние арендные ставки в торговых галереях снизились на 2,1%. Минимальные и максимальные границы ценового диапазона остались на том же уровне, но «дешевых» предложений стало больше. Поскольку цены в торговом сегменте в Санкт-Петербурге номинированы преимущественно в рублях, при расчетах в долларовом эквиваленте отмечается падение показателей относительно предпоследнего квартала 2014 года в связи с существенным ростом курса доллара по отношению к рублю.

Арендные ставки на конец 4 кв. 2014 г.*

 

*По курсу ЦБ РФ на 25.12.2014 - USD 54,4913.

Специалисты NAI Becar прогнозируют дальнейшее снижение арендных ставок на 10-20% как для верхних, так и для нижних границ ценового диапазона. Для якорных арендаторов ставки могут варьироваться от 270 до 1080 рублей за кв. метр в месяц, для торговой галереи - от 480 до 4800 рублей за кв. метр в месяц.