14 Июль 2015
Переход на процент от оборота приносит собственникам убытки
«Коммерсантъ» исследовал проблему перехода на арендные платежи в форме процента от оборота магазина, а не фиксированной ставки. Продавцы одежды платят за аренду 8-15% от оборота магазина, для крупных игроков, например, группы Inditex (сети Zara, Bershka) эта ставка составляет 6-6,5%, у продавцов ювелирных изделий она достигает 20%, а у продуктовых ритейлеров — 1,5%-4%.
Эта форма платежей, с одной стороны, позволяет сохранить арендаторов в кризис при 7% пустых торговых площадей в Москве, но с другой, приводит к потерям для собственника. В Watcom Group подсчитали, что собственники теряют 5-10 млн руб. с каждого объекта, так как арендаторы пытаются занизить свои реальные доходы. По словам директора по управлению Black Stone Keeping (управляет небольшими ТЦ в Подмосковье) Ольги Штоды, ее компания заключает договоры аренды с учетом процента от оборота только с крупными сетевыми компаниями. Были примеры, когда небольшие игроки занижали свой товарооборот и в отчетах его показывали всегда на минимальном уровне. С такими же проблемами столкнулась Accent Property Management, говорит руководитель департамента торговой недвижимости компании Ирина Белозерова.